Actuaciones urbanísticas en “Los Ranchos de Guadiamar”, Sanlucar la Mayor, Sevilla
Planeamiento Urbanístico
REDACCIÓN DE MODIF. DE LAS NNSS, PROYECTOS COMPLEMENTARIOS, PROYECTOS DE URBANIZACIÓN Y REPARCELACIÓN , CERTIFICADOS DE ANTIGÜEDAD Y ASESORAMIENTO URBANÍSTICO
1994 – 2013 LOS RANCHOS, SANLÚCAR LA MAYOR, SEVILLA
CLIENTE: ASOC. DE PROP. LOS RANCHOS DE GUADIAMAR.
ARQUITECTO: PEDRO RODRIGUEZ DE PINEDA.
SUPERFICIE ACTUACIÓN: 11048.844’69 m²
PRESUPUESTO P. URB: 51621.028’40€.
USOS DOMINANTES: Residencial
TOTAL PARCELAS: 440
Desde el año 1994, los trabajos realizados tienen como objetivo principal resolver la problemática de la urbanización de Los Ranchos del Guadiamar, actualmente sin planeamiento de desarrollo y que durante los últimos treinta años ha ido consolidándose por la edificación hasta alcanzar un grado cercano al 90%, sin que paralelamente se hayan ejecutado las obras de urbanización necesarias para la dotación de infraestructuras que un núcleo urbano de esta magnitud precisa.
El gran tamaño de la urbanización de Los Ranchos con casi 450 parcelas y su irregular desarrollo es una muestra de la magnitud de la problemática urbanística de esta actuación que ya en las Normas Subsidiarias vigentes se intentó resolver sin resultados positivos.
Desde el año 1994, se han realizado todas las gestiones necesarias para la regularización, consolidación y acondicionamiento de los terrenos definidos como Urbanización “LOS RANCHOS” perteneciente al municipio de San Lúcar la Mayor.
Estos trabajos han consistido en :
- Modificación de las NNSS de San Lúcar
- Modificación del trazado de la via Pecuaria (Cañada Real)
- Proyecto de traida de Agua Potable, red de Media Tensión y Accesos de carretera
- Estación de bombeo hasta Planta depuradora
- Certificados de antigüedad de las parcelas y Redacción de fichas de datos registrales
- Proyecto de Reparcelación
- Proyecto de Urbanización con actualizaciones, adjudicación y dirección de la ejecución